RSSПo итoгaм гoдa в Eкaтeринбургe ввeли в эксплуaтaцию миллиoн с xвoстикoм квадратных метров жилья. При этом многие застройщики и рады были бы прибавить к этой цифре свои жилые комплексы, но всеми правдами и неправдами чиновники отговаривают их это делать. Закончить стройку поскорее — выгодно каждому, кроме них, потому что именно этой сотни тысяч м2 в следующем году может не хватить до плана.
Кроме вот таких искусственно затянутых сроков сдачи, когда задержка длится буквально зимние каникулы плюс одну неделю, случаются и объективные причины — если застройщик реально не уложился в отведенные для строительства сроки. Так произошло, например, на нескольких объектах компании «Брусника», что стало поводом для беспокойства сразу нескольких дольщиков.
Сегодня мы на примере «Брусники» разберем, чего ожидать дольщикам в подобных случаях и как следует действовать. Для начала мы поговорили с одним из покупателей квартиры в жилом комплексе квартал «Новаторов» на Уралмаше, сдача которого задержалась на полгода. Почему именно на примере «Брусники»? Во-первых, мы считаем, что именно у этой компании объективно нет причин бегать от дольщиков, потому что в Екатеринбурге она сдала еще только один объект и пока во многом работает только на репутацию. Во-вторых, «Брусника» давно и успешно работает во многих городах России и уж точно обладает необходимым запасом прочности, чтобы не свернуть свою деятельность в Екатеринбурге.
Елена Лазарева, покупатель однокомнатной квартиры и паркинга в квартале «Новаторов»:
— В договоре был указан ориентировочный срок сдачи дома — первое полугодие 2016 г. Срок прошел, но на приемку квартиры так и не пригласили. В отделе продаж говорили, что скоро будет собрание собственников. 30 августа на собрании нам объявили, что сдача переносится на декабрь. Также речь шла о компенсации за задержку, которая будет начисляться индивидуально каждому.
По закону о долевом строительстве (и это один из его основных плюсов), застройщик несет перед дольщиками материальную ответственность за задержку срока сдачи дома. В законе указана формула, по которой рассчитывается неустойка, поэтому для ориентира можно использовать ее. Однако нормальный застройщик всегда выслушает все реальные потребности клиента, чтобы не доводить дело до суда.
То есть первое, что нужно сделать, — получить от застройщика официальную позицию (уведомление). Сверьте ее с опубликованной проектной декларацией. Если все сходится, можно выходить (самим или в указанное застройщиком время) на разговор об условиях дальнейшего сотрудничества в рамках вашего ДДУ.
Получив предложение от застройщика об условиях компенсации (или ее отсутствии) — принимаете решение, соглашаться на эти условия либо ждать передачи ключей и подавать требование об установленной ФЗ-214 компенсации. Однако стоит помнить, что судебные разбирательства — это очень долго и затратно. В любом случае всем сторонам выгодно договариваться мирно.
В случае с кварталом «Новаторов» каждого дольщика приглашали на индивидуальную встречу, чтобы выявить потребности. Кто-то, к примеру, живет в съемном жилье в ожидании новой квартиры. Это дополнительные траты, которые застройщик обязан компенсировать, но если до суда все решается проще, то в суде их придется подтверждать договором, а к этому договору могут возникнуть вопросы уже со стороны налоговой службы.
Поэтому и дольщики предпочитают решить вопрос миром, если видят, что застройщик идет на контакт. Вот если такого контакта не наблюдается — тогда да, дело дрянь. Елена Лазарева рассказала, что какое-то время дольщики «Новаторов» действительно ощущали острый недостаток обратной связи от «Брусники», но этот период длился очень недолго.
Елена Лазарева:
— В сентябре каждого из нас пригласили на встречу в центральный офис компании в «Высоцком». Каждый мог обсудить с представителями «Брусники» тот размер компенсации, который он считает нужным. Например, я не нахожусь в каком-то сложном или бедственном положении, свою «однушку» и машино-место я купила без ипотеки, свое жилье у меня тоже есть — арендовать не приходится. Зачем мне выбивать из компании какую-то компенсацию? Тем не менее даже мне заплатили.
Сейчас «Брусника» переносит срок сдачи еще двух своих комплексов: квартала в жилом районе «Солнечный» и квартала «Суходольский» в Широкой Речке. В уведомлениях, высланных дольщикам, сказано: «Уведомляем вас об изменении срока окончания строительства и срока получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию на первое полугодие 2017 г. Передача квартир будет произведена до 30 июня 2017 г.».
На другом объекте «Брусники» — квартале «Суходольском» — тоже сдвигаются сроки сдачи.
По мнению наблюдателей, с подобной ситуацией сегодня столкнулся не один застройщик. Если раньше девелоперы, подстраиваясь под общегородской план ежегодного ввода жилья, умудрялись сдавать дома в декабре и оформляли при этом гарантийные обязательства выполнить благоустройство (зимой эти работы не делают), то сейчас задел строящихся в городе квадратных метров настолько велик, что власти не идут на такие договоренности. Жилой дом принимают лишь при одном условии — в нем все сделано под ключ: и газоны с кустами высажены, и тротуары выложены, и тотальный клининг сделан.
Фото: skyscrapercity.com / Mishael007; Илья Теплов
Категория: