RSSДвe eкaтeринбургскиe сeмьи утвeрждaют, чтo стaли жeртвaми «чeрныx риeлтoрoв». Люди жaлуются, чтo иx пытaются высeлить из квартир всеми доступными способами. Одна из историй развернулась в квартире дома №3 на Решетникова. Изначально жилплощадь в 58 квадратных метров делили пожилая и бездетная Валентина Зюськина и ее племянник. Шесть лет назад он умер, и бабушка, которой в то время было уже 85 лет, осталась одна в трехкомнатной квартире.
В 2015 г. жившие в соседнем подъезде 75-летняя Софья Торопова и ее 53-летняя дочь Марина Михеева оказались на улице. Туда их выставила еще одна дочь Софьи, но это совсем другая история. Оставшихся без крова женщин решила приютить Валентина. Они давно были знакомы: жили в одном доме, вместе торговали на улице, рассказывает Марина Порталу 66.ru. Да и пенсионерке, отметившей к тому времени 90-летний юбилей, помощь по хозяйству не помешала бы.
Спустя месяц после того, как Софья и Марина переехали к Валентине, в квартире появилась Татьяна Костромитинова, которая представилась женой покойного и заявила, что претендует на оставшуюся от него жилую площадь.
Марина Михеева, хозяйка доли квартиры:
— Первым делом Костромитинова решила через суд выселить из квартиры меня с мамой. Тогда Валентина поняла, что вслед за нами квартиру покинет, скорее всего, и она сама. Поэтому она написала дарственную о передаче своей доли мне, взяв обещание, что свою жизнь она доживет именно в этой квартире.
После этого Татьяна Костромитинова, как и предполагала Валентина, пыталась через суд выгнать на улицу и ее саму. Но рассмотрев дело, Ленинский районный суд указал, что у пенсионерки уже нет прав на жилье, и отказал Татьяне в исковых требованиях. Тогда же суд расписал правила пользования квартирой: две маленькие комнаты уходят старым хозяйкам, а одна большая — новой. Тогда Костромитинова продала свою долю Ольге Шумкиной и Сергею Справцеву.
Два новых владельца вслед за Костромитиновой, по словам Марины, пытались выселить трех женщин из квартиры. Как рассказывает хозяйка второй половины помещения, они неоднократно портили входную дверь, требовали за бесценок продать им свою долю. Но самое страшное воспоминание трех женщин — как на них якобы натравили бойцовскую собаку. В тот вечер, вспоминает Софья, Ольга Шумкина пришла в квартиру в сопровождении крупного бойцового пса породы кане-корсо. Она посадила его перед входом на кухню, где находились Валентина, Марина и ее мать, а сама осталась в другой части квартиры. «На любое движение собака реагировала жутким лаем и оскалом, а хозяйка пса говорила, что уберет его только тогда, когда мы откажемся от своей доли», — вспоминает Марина.
Видео сняла соседка, когда Ольга Шумкина ночью якобы сломала замки, чтобы попасть в квартиру. Женщина пришла с собакой, которую так боятся владельцы второй доли.
В ту ночь, по словам Марины, они раз двадцать набирали телефон полиции, но там им заявляли, что никаких противоправных действий в происходящем нет: половина квартиры является собственностью Шумкиной, а собака — это ее собственность. Все в рамках закона.
После этого Шумкина и Справцев подали заявление в суд с просьбой пересмотреть определение порядка пользования квартирой. Они требуют, чтобы им каждому досталось по комнате, а три женщины переехали в третью.
Марина Михеева:
— Если суд встанет на их сторону, а судя по тому, что происходит, будет именно так, нам троим придется жить в одной комнате. Я не говорю, что это тяжело физически. Это тяжело и морально, ведь всеми этими издевательствами и судами они довели 92-летнюю Валентину до истощения. Она уже практически не ходит и ей нужен постоянный уход. И в такой ситуации находимся не только мы одни.
Алексей Галяс с Таганской, 17 рассказал журналистам Портала 66.ru свою историю. Ольга Шумкина появилась в его жизни в 2015 г., купив треть квартиры у бывшей супруги Алексея. По словам мужчины, в то время, когда новая сожительница появилась в квартире, у него исчезли 600 тыс. руб., которые он откладывал, чтобы выкупить долю жены.
Шумкина, по словам Галяса, предлагала купить у него и его дочери их 2/3 квартиры, но по смешной цене — миллион рублей. Поняв, что на сделку соседи по жилплощади не пойдут, она тоже, по его словам, поначалу запугивала его собакой, а потом сдала свою комнату двум молодым людям, которые постоянно приводят друзей и выпивают. По словам Алексея, когда он пытается утихомирить сожителей, в ответ получает от них угрозы.
Алексей Галяс и Марина Михеева предполагают, что они — не единственные жертвы Ольги Шумкиной и ее подельников. Им удалось найти на сайте Первого канала письмо некой Людмилы Попко, которая писала в программу «Пусть говорят» Андрея Малахова.
Из письма Людмилы Попко:
— Здравствуйте, Андрей. Больше мне обратиться не к кому. Меня, пенсионерку с сыном-инвалидом выселили из города в Челябинской области по поддельным документам якобы купли-продажи. На улице зима, дом — сарай, ни электричества, ни дров, ни путей сообщения, проблемы со связью. Я пыталась найти правду в родном городе Екатеринбурге, обращаясь и в полицию, и в прокуратуру, и в суды. Я знаю, что нашу квартиру Шумкина Ольга Сергеевна продала таджикам. Я очень люблю вашу передачу, постоянно ее смотрела, когда была своя квартира и телевизор, очень радовалась за всех, кому вы помогли, и очень надеюсь на вашу помощь.
Но выйти на связь и найти Людмилу у Алексея и Марины не получается.
Сама Ольга Шумкина историю с квартирами корреспондентам Портала 66.ru комментировать отказывается, объясняя, что она не хочет ни перед кем оправдываться. Она признает, что комнаты и правда покупает, но делает это законно и никаких противоправных действий по выживанию соседей не предпринимает. По ее словам, это как раз ей самой не дают житья ни в одной из квартир, просто не пуская ее туда.
Впрочем, в распоряжении Портала 66.ru оказалось постановление Орджоникидзевского суда, где истцом выступала сама Ольга Шумкина, а ответчиками — Алексей Галяс и его дочь Анастасия.
Исходя из объяснений истца, семья Галяс препятствовала ей в пользовании квартирой, меняла замки, не давая ей попасть в дом, в самом жилище царила антисанитария, а хозяин квартиры постоянно курил в комнате и неоднократно обливал ее водой, когда она спала. Одна из жалоб Шумкиной была на собаку стаффорд, «за которой нет ухода и контроля, ее редко выгуливают, она справляет нужду в квартире». Интересно, что Галяс эти обстоятельства в суде не оспаривал.
Еще одна собака, из-за которой было много споров. Сейчас стаффорд Галяса мертв. Семья предполагает, что его отравила Ольга Шумкина.
Согласно документам, Шумкина просила суд разобраться, в какой из двух комнат квартиры ей жить. Исходя из того, что она владеет третью жилой площади, она просила предоставить ей доступ в маленькую комнату площадью в 12 квадратных метров, оставив другим собственникам вторую комнату размером 24 квадратных метра. Но Алексей Галяс, выступая в суде, против такой дележки возражал.
Из решения суда:
— Ответчики пояснили, что Алексей Галяс проживает в маленькой комнате, а Анастасия Галяс — в большой. То есть сложился определенный порядок пользования спорной квартирой. Ответчик считает, что закрепление за истцом маленькой комнаты нарушит права разнополых ответчиков, имеющих личную жизнь.
Также, согласно документу, Галяс «не смог пояснить, где должна жить Шумкина, указав, что, купив ⅓ доли в жилом помещении, она сама несет риск неблагоприятных последствий».
Как рассказал Порталу 66.ru управляющий партнер адвокатского бюро «Оферта» Владимир Ширяев, раньше ситуация, когда чужой человек покупает долю в квартире, а потом начинает переговоры о выкупе всей квартиры по цене ниже рыночной, была абсолютно типичной и этим пользовалось очень много мошенников, которых принято называть черными риелторами. Но в прошлом году, по словам юриста, законодательство изменилось.
Теперь, по закону, владелец доли, которую он собирается выставить на продажу, обязан предупредить других собственников помещения о том, что планируется та или иная сделка. То есть первые, кому он должен предложить купить его долю, — другие вледельцы этого помещения. На размышления у них есть месяц. Если же этого сделано не было, а доля была продана, то у ущемленного в правах второго собственника есть три месяца, чтобы эту сделку отменить.
Еще один момент, из-за которого часто обращаются в суды владельцы одного помещения: когда один из владельцев квартиры сам в ней не живет, а сдает свою долю арендаторам или поселил в нее родственников, — это, по словам Ширяева, как раз незаконно. Как объясняет юрист, в этой ситуации необходимо письменное согласие второго владельца недвижимости на проживание в ней посторонних. А если такового нет, то жильцов легко можно выселить или с помощью суда, или заручившись поддержкой участкового.
Категория: